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Referenzen: Gewerbealtbauten - BAHLKE UND HANUSCH

Sachverständige für Schäden an Gebäuden

Heute ist Sonntag, 05. Februar 2012.

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Altbau - Gewerbebauten

Beispiel: Kastanienallee 10 in Berlin-Prenzlauer Berg

Der riesige Bedarf an Gewerberäumen spiegelte sich - insbesondere in den 1990er Jahren - in den Projekten des Ingenieurbüros wider. Schwerpunkt war hierbei die Umnutzung oder Erweiterung bestehender Gewerbeimmobilien, i.d.R. begleitet von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Aus der langen Reihe der bearbeiteten Gewerbeprojekte hier nun ein Beispiel.

Sanierung, Erweiterungen, Modernisierungen, Altlastenbeseitigung, Dachgeschossaus- und -neubau. Das attraktive Wohn- und Gewerbegebäude in unmittelbarer Nachbarschaft des Berliner Praters besteht aus einem Vorderhaus und diversen Quer- und Nebengebäuden, welche sämtlich einen miserablen Unterhaltungszustand auswiesen.

Sowohl die Lage als auch die Attraktivität des Gebäudekomplexes veranlassten (nach anfänglichen Startschwierigkeiten) einen letztlich geeigneten Investor, dieses Vorhaben zu realisieren.

Entwurf & Planung

Architekturbüro
Dr. Horst Hellbach Hessenallee
Berlin-Westend

Aufgabenstellung & Realisierung

Das Gebäude, welches einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten und alteingesessenen Fahrradladen beherbergt, musste behutsam und in Abstimmung denkmalrelevanter Details saniert werden.

Neben der erforderlichen Sanierung erfolgten Modernisierungen der Wohnungen und der Gewerbeeinheiten sowie der Ausbau der Dachgeschosse mit großzügigen Terrassenflächen.

In den Hofbereichen wurde das bislang vorhandene Flächenangebot durch Erweiterungsbauten vergrößert.

Straßenansicht vor der Sanierung Ein weiteres Problem, welches im Verlauf der Baumaßnahmen zutage trat, ergab sich aus der Kontamination von Bauteilen im Erdgeschoss, welche aus dem jahrzehntelangen Schadstoffeintrag einer Vulkanisierwerkstatt resultierte.

Entsprechende Untersuchungen und auf diesen Untersuchungen basierende Sanierungen wurden durchgeführt.

Erbrachte Leistungen

Das Ingenieurbüro war an der Realisierung des Vorhabens mit folgenden Leistungen im Wesentlichen beteiligt:

Umfangreiche Bestandsuntersuchungen,
Abstimmung von Entwurfsvarianten,
Tragwerksplanung (Statik und Konstruktion),
Bauphysikalische Nachweise zum bautechnischen Brandschutz,
Bauphysikalische Nachweise zum Wärmeschutz,
Bauphysikalische Nachweise zum Schallschutz,
Baubetreuung.

Hofansicht der Fassade im Dachbereich vor der Sanierung Hofansicht nach der Sanierung

Vergleichbare Vorhaben (Auszug)

An vergleichbaren Bauvorhaben war und ist das Ingenieurbüro mit verschiedenen Leistungsbildern beteiligt:

Sanierung, Modernisierung, Erweiterungen Grünberger Straße 50 in Berlin-Friedrichshain,
Ersatzneubau eines Gebäudeteiles, teilweise im Bestand, in der Nestorstraße 8 in Berlin-Charlottenburg,
Sanierung und Modernisierung sowie Umbau des Wohn- und Geschäftshauses Naumburger Straße 10 in Bad Kösen,
Aufstockung und nachrägliche Unterkellerung Schlüterstraße 27 in Berlin-Charlottenburg,
Verschiedene Umbaumaßnahmen im Ärztehaus Ladeburger Chaussee 6-8 in Bernau etc.

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